Corso TRASFORMA

Le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare

Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis.

Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione.

Sandro Ghirardini
8 Ore
A partire da € 59,00

CONTENUTI

  • Valore di investimento e costo di produzione
  • Stesura del Piano delle vendite
  • Analisi dei Costi e dei Ricavi
  • Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
  • Analisi dei flussi di cassa scontati
  • Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR)
  • Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
  • Il saggio critico
  • Criteri economici, finanziari e pratici
  • Pay back period e Valore attuale netto
  • Il saggio di sconto di un flusso di cassa
  • Il costo medio ponderato del capitale o WACC
  • La valutazione di un'area edificabile
  • La valutazione di un immobile da riqualificare
  • La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
  • Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall'installazione

DOCENTE DI RIFERIMENTO

Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare

DURATA

8 ore di formazione

MATERIALE DIDATTICO

Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.

PREREQUISITI

  • Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
  • Le Valutazioni per Comparazione
  • Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
  • Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli immobili a reddito

ATTREZZATURE SUGGERITE

  • PC dotato di connessione a Internet (per lezione in Video Conferenza o E-Learning)
  • Calcolatrice portatile e blocco appunti

ATTESTATO

Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.

Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI

UNI 11558 Livello Avanzato
STIMATRIX® Certified User

Opinioni

  • 15/04/2016

    Firenze (FI)

    ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI FIRENZE

    Visualizza il documento originale

    Ing. Marco Bartoloni (Presidente dell'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Firenze)

    TRASFORMA

  • 16/02/2016

    Online

    La docenza di Ghirardini è stata improntata alla massima chiarezza ed ha trasferito con concretezza molti concetti – a mio avviso – poco noti o sconosciuti all’aula. L’organizzazione dell’evento, con particolare riguardo ai supporti documentali e tecnologici, è stata molto efficiente.
    Gli argomenti trattati hanno percorso aree di modesto interesse scientifico e professionale. Moltissimo spazio è stato riservato alle nozioni di base – con particolare riguardo ai fondamenti della matematica finanziaria elementare – mentre non sono state affrontate le questioni centrali dell’estimo della trasformazione, con particolare riguardo ai ragionamenti che presiedono alla misurazione del saggio di capitalizzazione e alla identificazione dei fattori di produzione che il margine deve remunerare. Sono interessato a discuterne.

    Arch. Pasquale D. (RM)

    TRASFORMA

  • 16/02/2016

    Online

    La mia opinione sul corso "Trasforma" è che Sandro Ghirardini ha dimostrato una grande capacità comunicativa ed è pienamente padrone della materia. Tutto questo, insieme al carattere solare, hanno reso piacevole oltre che produttivo seguire le 8 ore di lezione programmate.

    Arch. Claudio P. (MB)

    TRASFORMA

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