Bocciate le perizie con tre metodi, i valori OMI e senza fonti dichiarate.

La Suprema Corte è tornata ad occuparsi dei parametri di stima da impiegare nelle c.t.u., della loro rilevanza e dell’incidenza dell’obbligo di motivazione posto in capo al consulente quando operi nella veste di ausiliario del giudice.

La materia della stima, i metodi di calcolo e più in generale quel che concerne la consulenza tecnica, vengono ricondotti dai giuristi nell’ambito della cosiddetta discrezionalità tecnica, rispetto alla quale...

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Valore di Mercato - per Legge UE 575/2013

Il Regolamento 575 del 26 giugno 2013 – Capital Requirement Regulation (CRR) Art. 4. par. 1 lett. 76

Valore di mercato è finalizzato a illustrare i criteri generali che si riferiscono alla definizione del valore di mercato riportata nel Regolamento 575/2013/UE.

Il valore di mercato è una rappresentazione del valore di scambio, ossia dell’importo al quale un immobile verrebbe venduto se fosse posto in vendita sul (libero) mercato alla data della valutazione in...

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Standard Internazionali Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa Market Approach Valutatore Immobiliare

A cosa serve la STATISTICA nell'immobiliare

Lo abbiamo chiesto al dott. Angelo Donato Berloco agronomo, ex dirigente di ISMEA, ed attualmente presidente di E-Valuations, oltre che affermato professionista.

“La Statistica è la disciplina che fornisce strumenti logici e matematici di cui si servono altre discipline per analizzare i complessi fenomeni osservati.”

Da questo punto di vista, prosegue ancora il dott. Berloco, molti sono gli esempi della connessione metodologica Statistica/Estimo Immobiliare.

Ad esempio, il ...

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Standard Internazionali Valutatore Immobiliare Formazione Continua STATISTICA

Vanno rifiutate con decisione valutazioni fondate su quotazioni O.M.I., borsino immobiliare, expertise.

“… vanno rifiutate con decisione valutazioni fondate su quotazioni O.M.I., borsino immobiliare, expertise. Quanto a O.M.I. e borsino immobiliare o analoghi strumenti, si consideri che trattasi appunto di quotazioni e non di stime, rispetto alle quali la giurisprudenza di legittimità ha già avuto modo di precisare come esse siano ..."idonee solamente a condurre ad indicazioni di valori di larga massima” (Cass. 25707/2015).”

E’ questo uno dei passaggi ...

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Fonte: in eXecutivis - La rivista telematica dell’esecuzione forzata

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Valutazioni Immobiliari. Asking price? Meglio evitare!

Nelle recenti riviste tecniche, in quelle di estimo e per gli addetti del settore immobiliare, gira un termine quasi nuovo, sconosciuto, curioso: asking price.

Cosa vuol dire “asking price”? Letteralmente significa “chiedere il prezzo”, ma nella pratica del settore immobiliare equivale alla nota formula “offerte in vendita”. Si tratta in buona sostanza del mercato delle offerte fatte dalle agenzie immobiliari per gli immobili.

Ma perchè si fa un gran ...

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Fonte: vai alla fonte

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Perchè dimentichi quello che studi?

"L'insegnante è mestiere difficile,non perchè sia difficile spiegare, cioè presentare i contenuti della conoscenza, ma perchè non è sempre facile innamorare alla conoscenza.

Il bravo insegnante è colui che trasmette la sua passione per ciò che studia, che continua a studiare e non smette di amare ciò che insegna."

Scopri le opinioni dei nostri corsisti.

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Standard Internazionali Valutatore Immobiliare Scuola

Il quadro delle stime immobiliari in Italia è in evoluzione

Nel nostro paese, fino al secolo scorso, ha imperato la pratica professionale che stima il valore di mercato degli immobili con un giudizio sintetico, basato sull’esperienza e sulla competenza del valutatore. Questa stima è indicata come expertise ossia come una stima soggettiva che non può essere dimostrata, né verificata.

Nell’expertise immobiliare il valutatore stima direttamente il prezzo unitario dell’immobile da valutare, riferendolo in genere alla...

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PERIZIERIA, SOLO PESCE SOLO FRESCO

Perizieria, solo pesce solo fresco. Potrebbe recitare così l’insegna di un negozio che vendendo perizie e non pesce si propone al mercato con il prodotto Valutazione o Perizia immobiliare genuina, preparata da professionisti certificati che basano le loro analisi economiche su dati autentici e verificabili, ovvero le reali compravendite avvenute nel recente mercato immobiliare.

Una perizia non si mangia, ovviamente, ma è un prodotto di consumo come molti altri e come tale...

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La certificazione UNI 11558:2014 diventa criterio per la valutazione delle offerte nelle gare pubbliche

La certificazione delle competenze del Valutatore Immobiliare diventa un titolo necessario per l’affidamento degli incarichi professionali.

La notizia arriva dalla provincia veneta di Lendinara (Rovigo) dove per la stima di edifici, di proprietà comunale la città ha introdotto come criterio per la selezione delle offerte il possesso della certificazione UNI 11558:2014.

Ben venti punti sui quaranta previsti nella formula per la determinazione dell’assegnatario...

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Fonte: Comune Lendirana

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Banca D'Italia: le perizie affidabili sono quelle conformi agli Standard Internazionali

Le stime con le quotazioni immobiliari OMI o qualsiasi altro metodo di stima non conforme agli standard internazionali non garantiscono l'affidabilità della perizia.

Lo dice la Banca D'Italia pubblicando le nuove misure di controllo sulle perizie immobiliari. L'articolo 120 duodecies del decreto legislativo 72 del 2016 stabilisce che: “i finanziatori devono applicare standard affidabili per la valutazione dei beni immobili residenziali ai fini della concessione ...

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Fonte: Banca D'Italia

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