UNI11558 AVANZATO

CORSO DI AGGIORNAMENTO PER CERTIFICAZIONI LIVELLO AVANZATO

Comiso (RG), 16/03/2020

Corso in Aula

CORSO DI AGGIORNAMENTO PER CERTIFICAZIONI LIVELLO AVANZATO
presso sede di E-Valuations Sezione Ragusa


POSSIBILITA' DI ISCRIZIONE ALL'INTERO PERCORSO OVVERO ALLA SINGOLA GIORNATA TRAMITE IL MODULO IN PDF

Modulo 1:
FINANZIARIA Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli Immobili a Reddito
Lunedì 16 marzo 2020, dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18


Obiettivo
Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione finanziaria dei redditi futuri.
Il metodo della capitalizzazione finanziaria (yield capitalization) applica il calcolo finanziario per convertire la serie dei redditi dell’immobile da stimare nel suo valore attuale attraverso un saggio di capitalizzazione. Il valore attuale può riferirsi all’intero immobile o a una sua parte componente.
Il metodo della capitalizzazione finanziaria considera la serie dei redditi dal momento dell’acquisto al momento della rivendita dell’immobile da valutare, prevedendo un valore di mercato finale. Questo metodo mira a simulare un completo ciclo dell’investimento immobiliare, dal momento dell’acquisto iniziale a quello della rivendita finale, quando si può generare un guadagno o una perdita in conto capitale. Il flusso di cassa dell’investimento immobiliare considera anche le variazioni dei livelli del canone di mercato e delle spese di esercizio.

Argomentazioni

  • La valutazione dei beni speciali capaci di fornire reddito
  • Il paradigma della capitalizzazione finanziaria e le differenze con la capitalizzazione diretta
  • Dal bilancio aziendale al bilancio immobiliare
  • Il saggio di sconto, di rivalutazione/svalutazione
  • Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria con dati di mercato
  • Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria remoto
  • Elementi avanzati di matematica finanziaria
  • Saggio di redditività finanziaria
  • La yield and change formulas
  • Equivalenza dei saggi di capitalizzazione
  • La valutazione di un albergo
  • Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati



Modulo 2:
TRASFORMA Le Valutazioni delle Aree Edificabili e dei Fabbricati da Ristrutturare
Lunedì 23 marzo 2020, dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18


Obiettivo
Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis.
Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione.

Argomentazioni

  • Valore di investimento e costo di produzione
  • Stesura del Piano delle vendite
  • Analisi dei Costi e dei Ricavi
  • Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
  • Analisi dei flussi di cassa scontati
  • Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR)
  • Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
  • Il saggio critico
  • Criteri economici, finanziari e pratici
  • Pay back period e Valore attuale netto
  • Il saggio di sconto di un flusso di cassa
  • Il costo medio ponderato del capitale o WACC
  • La valutazione di un'area edificabile
  • La valutazione di un immobile da riqualificare
  • La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
  • Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall'installazione



Modulo 3:
CASI DI STUDIO Casi di Studio per l'Esame di Valutatore Immobiliare Certificato
Lunedì 30 marzo 2020, dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18


Obiettivo
Il corso ha l’obiettivo di simulare, approfondire e risolvere i casi di studio previsti dalla seconda prova d’esame, per la certificazione di parte terza, denominata (b), “casi di studio da elaborare con calcoli, predisposti in base ad una traccia che conduca a risultati univoci”.
La prova verte sugli argomenti indicati ai punti 5.1 e 5.2 della norma UNI 11558:2014 “Valutatore Immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza”, così come stabilito dalla PdR 19:2016 sia per livello base sia per il livello avanzato.
Il corso affronta tramite una simulazione d’esame, proponendo l'analisi e la soluzione di diversi casi di studio sia per il livello base sia per il livello avanzato. Durante la lezione saranno commentati, ripresi e approfonditi gli argomenti correlati.

Argomentazioni

Parte BASE

  • Stima di un appartamento in condominio
  • Stima di una villa con panorama
  • Stima di un locale commerciale
  • Stima di capannone in area agricola

Parte AVANZATA

  • Saggio di rendimento interno
  • Valore attuale netto
  • Procedimeni di attualizzazione
  • Saggio di capitalizzazione finale (going-out rate)
  • Applicazione capitalizzazione finanziaria
  • Stima di un albergo
  • Applicazione analisi del flusso di cassa scontato
  • Stima di un edificio da ristrutturare
  • Stima di un terreno edificabile



MATERIALE FORNITO
Slide in pdf
Esempi di valutazioni
Video corso in e-Learning visionabile in qualunque momento

Iscrizione

Modulo iscrizioneIscrizione online al corso a soli € 345,00

In offerta a soli € 345,00 invece di € 425,00 fino al 17/02/2020

Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI

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UNI 11558 Livello Avanzato
STIMATRIX® Certified User

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Requisiti

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Lezioni

Sede

Associazione pmiSicilia - Consorzio MULTIFIDI

Via Leonardo Sciascia, 98 Comiso (RG)
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Info

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Opinioni

  • 05/04/2018

    Milano (MI)

    Docente molto preparato ed all'altezza delle aspettative. Uno dei migliori corsi frequentati in REMAX

    Riccardo P. (MI)

    FINANZIARIA

  • 05/04/2018

    Milano (MI)

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    Luca Z. (MN)

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