Corso FINANZIARIA
Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli immobili a reddito
Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione finanziaria dei redditi futuri.
Il metodo della capitalizzazione finanziaria (yield capitalization) applica il calcolo finanziario per convertire la serie dei redditi dell’immobile da stimare nel suo valore attuale attraverso un saggio di capitalizzazione. Il valore attuale può riferirsi all’intero immobile o a una sua parte componente.
Il metodo della capitalizzazione finanziaria considera la serie dei redditi dal momento dell’acquisto al momento della rivendita dell’immobile da valutare, prevedendo un valore di mercato finale. Questo metodo mira a simulare un completo ciclo dell’investimento immobiliare, dal momento dell’acquisto iniziale a quello della rivendita finale, quando si può generare un guadagno o una perdita in conto capitale. Il flusso di cassa dell’investimento immobiliare considera anche le variazioni dei livelli del canone di mercato e delle spese di esercizio.
Sandro Ghirardini
CONTENUTI
- La valutazione dei beni speciali capaci di fornire reddito
- Il paradigma della capitalizzazione finanziaria e le differenze con la capitalizzazione diretta
- Dal bilancio aziendale al bilancio immobiliare
- Il saggio di sconto, di rivalutazione/svalutazione
- Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria con dati di mercato
- Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria remoto
- Elementi avanzati di matematica finanziaria
- Saggio di redditività finanziaria
- La yield and change formulas
- Equivalenza dei saggi di capitalizzazione
- La valutazione di un albergo
- Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati
DOCENTE DI RIFERIMENTO
Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare
DURATA
8 ore di formazione
MATERIALE DIDATTICO
Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.
PREREQUISITI
- Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
- Le Valutazioni per Comparazione
- Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
ATTREZZATURE SUGGERITE
- PC dotato di connessione a Internet (per lezione in Video Conferenza o in E-Learning)
- Calcolatrice portatile e blocco appunti
ATTESTATO
Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.
Grado di preparazione richiesta
Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza
Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI
Opinioni
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05/03/2026
Verona (VR)
Ing. Iovine Marco (FI)La gioia di trovare un corso che non soltanto ti dà un metodo lavorativo che ti aiuta nel quotidiano, ma soprattutto ti dà possibilità e metodo che fino a ieri non conoscevo. Un corso dal vivo con un approccio, una delicatezza e una sensibilità diversa, perché si gioca un ruolo fondamentale: c'è proprio un tu per tu.
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05/03/2026
Verona (VR)
Perito Agrario Federico Martinuzzi (PN)Ho conosciuto STIMATRIX per passaparola, da parte di un collega agronomo.
Dopo che ho visto il programma dei corsi, mi sono interessato e ho deciso di partecipare. -
05/03/2026
Verona (VR)
Geom. Segala Anna (VR)L'argomento che vorrei approfondire è la stima dei beni speciali. Come per esempio: alberghi, chiese, scuole o qualsiasi altro bene più particolare. Trovare un modo giustificabile al 100% è complesso quindi sicuramente mi interesserà approfondire questa parte.