CAPITALIZZA

Le Valutazioni per Capitalizzazione

Genova (GE), 26/09/2014

Corso in Aula

CORSO A POSTI LIMITATI: MASSIMO 40 DISCENTI

Crediti Formativi

CORSO ACCREDITATO DALL'ORDINE DEGLI ARCHITETTI DI GENOVA, DALL'ORDINE DEI DOTTORI AGRONOMI E FORESTALI DI GENOVA E SAVONA E DAL COLLEGIO DEI GEOMETRI DI GENOVA.

Costi

Prezzo di listino 180€ oltre iva 22%.

Per ogni partecipante che si iscrive entro il 24 Settembre 2014 è previsto un costo di 150€ oltre iva 22% per un totale pari a 183€ (iva inclusa).

Per gli Architetti iscritti all’Ordine di Genova è previsto un costo di 90€ oltre iva 22% per un totale pari a 109,80€ (iva inclusa).

Per i Dottori Agronomi e i Dottori Forestali iscritti all’Ordine di Genova e Savona è previsto un costo di 90€ oltre iva 22% per un totale pari a 109,80€ (iva inclusa).

Obiettivi dell’incontro

Il corso ha lo scopo di evidenziare i principali aspetti delle valutazioni immobiliari alla luce delle migliori pratiche estimative introdotte in Italia dagli Standard Internazionali, Europei, Nazionali e dalle Linee Guida per la valutazione degli immobili.
Le lezioni, di carattere pratico, si propongono di trasmettere ai partecipanti i corretti procedimenti per la soluzione di particolari casi estimativi affinché le perizie e le relative valutazioni economiche siano considerate affidabili per il committente e riconosciute dal mercato anche al fine di un giusto compenso professionale.

Dettagli

Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito (o metodo finanziario o stima analitica o stima reddituale) si fonda sulla capitalizzazione del reddito di un immobile con l’uso di un saggio di sconto. Questo procedimento si applica per stimare le basi del valore che considerano la capacità di generare benefici monetari di un immobile, il valore di mercato e il valore di investimento.
Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito si applica quando in un segmento di mercato non esistono immobili simili a quello da stimare, oppure quando pur essendovi immobili simili non si sono verificati scambi e conseguentemente non possono essere rilevati i prezzi di mercato.
In queste circostanze il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito mira a simulare il mercato, che avviene attraverso la costruzione della serie dei redditi e la ricerca del saggio di capitalizzazione.

Argomenti del corso

  • La valutazione dei beni capaci di fornire reddito;
  • Il paradigma della capitalizzazione;
  • La capitalizzazione diretta, finanziaria e i flussi di cassa scontati;
  • Il Bilancio Estimativo annuo;
  • Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio;
  • La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà;
  • Differenza fra saggio di diretta capitalizzazione e saggio di sconto;
  • Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare;
  • L’effetto di un finanziamento in un flusso di cassa;
  • La stima di un albergo;
  • La valutazione di un immobile da riqualificare;
  • La valutazione di un cantiere in corso di costruzione;
  • Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall’installazione;
  • La stima di un immobile danneggiato;
  • Domande e Risposte.

Sede e Orari

26 Settembre 2014 a Genova - Presso COLUMBUS SEA HOTEL - Via Milano 63 - Genova
Dalle ore 9 alle ore 13 e dalle ore 14 alle ore 18

Docenza

La docenza della giornata è affidata ad un libero professionista con alto livello di competenze sulle tematiche degli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare.

Attestato e CFP

A fine della giornata è previsto il rilascio di un attestato di partecipazione.


"Ai sensi del regolamento per la formazione continua, è in corso la richiesta di accreditamento di n° 8 CFP per i partecipanti iscritti all'albo degli ordine degli Architetti P.P.C. di Genova".


Riconosciuti n° 2 CFP per i Geometri iscritti al Collegio di Genova.

Materiale

Ai partecipanti sarà consegnata copia in formato pdf del materiale proiettato dal docente.

Costi

Prezzo di listino 180€ oltre iva 22%.

Per ogni partecipante che si iscrive entro il 24 Settembre 2014 è previsto un costo di 150€ oltre iva 22% per un totale pari a 183€ (iva inclusa).

Per gli Architetti iscritti all’Ordine di Genova è previsto un costo di 90€ oltre iva 22% per un totale pari a 109,80€ (iva inclusa).

Per i Dottori Agronomi e i Dottori Forestali iscritti all’Ordine di Genova e Savona è previsto un costo di 90€ oltre iva 22% per un totale pari a 109,80€ (iva inclusa).

Iscrizione

Iscrizione al corso

Iscrizione

Iscrizione al corso

Lezioni

  • 26/09/2014 CAPITALIZZAZIONE
    Mattino: 09:00 - 13:00
    Pomeriggio: 14:00 - 18:00
    Docente:
    Sandro Ghirardini

Sede

Columbus Sea Hotel

Via Milano, 63 Genova (GE)

Info

perCorsi di Estimo®

Opinioni

  • 26/09/2014

    Genova (GE)

    Sandro Ghirardini è un ottimo relatore: è chiaro, esaustivo e... paziente! Ed è evidente la sua padronanza della materia.
    Gli argomenti sono stati trattati con completezza e l'attenzione è stata, giustamente, concentrata sulla comprensione dei concetti, più che sull'illustrazione delle formule matematiche.
    Peccato sia un pò mancato il tempo per l'applicazione pratica.
    Il corso necessiterebbe di propedeuticità, ma la decisione della frequenza dovrebbe essere lasciata alla consapevolezza dei corsisti.

    Arch. Valentina M. (GE)

    CAPITALIZZA

  • 26/09/2014

    Genova (GE)

    La giornata è stata proficua: ripasso generale su concetti di estimo e approfondimento sulla Valutazione per Capitalizzazione, spesso utilizzata dagli “immobiliaristi” in modo superficiale e senza basi scientifiche.
    Otto ore passate velocemente: nozioni di matematica finanziaria intervallate da esempi pratici e direttamente applicabili alla realtà del nostro lavoro quotidiano.
    Sandro ha dimostrato grande preparazione teorica e pratica, ottima capacità di comunicazione
    Giudizio complessivamente ottimo.

    Arch. Maria F. (RM)

    CAPITALIZZA

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