Corso TRASFORMA
Le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare
Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis.
Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione.
Sandro Ghirardini
CONTENUTI
- Valore di investimento e costo di produzione
- Stesura del Piano delle vendite
- Analisi dei Costi e dei Ricavi
- Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
- Analisi dei flussi di cassa scontati
- Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR)
- Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
- Il saggio critico
- Criteri economici, finanziari e pratici
- Pay back period e Valore attuale netto
- Il saggio di sconto di un flusso di cassa
- Il costo medio ponderato del capitale o WACC
- La valutazione di un'area edificabile
- La valutazione di un immobile da riqualificare
- La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
- Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall'installazione
DOCENTE DI RIFERIMENTO
Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare
DURATA
8 ore di formazione
MATERIALE DIDATTICO
Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.
PREREQUISITI
- Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
- Le Valutazioni per Comparazione
- Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
- Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli immobili a reddito
ATTREZZATURE SUGGERITE
- PC dotato di connessione a Internet (per lezione in Video Conferenza o E-Learning)
- Calcolatrice portatile e blocco appunti
ATTESTATO
Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.
Grado di preparazione richiesta
Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza
Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI
Opinioni
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05/03/2026
Verona (VR)
Ing. Iovine Marco (FI)La gioia di trovare un corso che non soltanto ti dà un metodo lavorativo che ti aiuta nel quotidiano, ma soprattutto ti dà possibilità e metodo che fino a ieri non conoscevo. Un corso dal vivo con un approccio, una delicatezza e una sensibilità diversa, perché si gioca un ruolo fondamentale: c'è proprio un tu per tu.
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05/03/2026
Verona (VR)
Perito Agrario Federico Martinuzzi (PN)Ho conosciuto STIMATRIX per passaparola, da parte di un collega agronomo.
Dopo che ho visto il programma dei corsi, mi sono interessato e ho deciso di partecipare. -
05/03/2026
Verona (VR)
Geom. Segala Anna (VR)L'argomento che vorrei approfondire è la stima dei beni speciali. Come per esempio: alberghi, chiese, scuole o qualsiasi altro bene più particolare. Trovare un modo giustificabile al 100% è complesso quindi sicuramente mi interesserà approfondire questa parte.