OMI illegittimo il parere dell'Avvocato

Il commento dell'Avv. Teresio Bosco docente del Corso La Fiscalita' Immobiliare e il contenzioso che si svolgera' a Mantova il 15 dicembre 2016.

Se da una parte l’Agenzia delle Entrate persiste negli accertamenti di valore fondati (esclusivamente) sui dati dell’OMI, dall’altra la Corte di Cassazione (sentenza sez. V^ 26 ottobre 2016 n. 21569) ribadisce che ciò non basta, non è soddisfatto l’onere probatorio posto a carico dell’Ufficio in quanto le...

...continua a leggere

Categorie:
Fiscalità Immobiliare

OMI illegittimo per svolgere un accertamento. Lo dice la Cassazione!

Con la sentenza n.21569/2016 pubblicata il 26 ottobre, la quinta sezione civile della Cassazione ha ribadito che "Le quotazioni OMI, risultanti dal sito web dell'Agenzia delle Entrate, ove sono gratuitamente e liberamente consultabili, non costituiscono fonte tipica di prova ma strumento di ausilio ed indirizzo per l'esercizio della potestà di valutazione estimativa, sicché, quali nozioni di fatto che rientrano nella comune esperienza, utilizzabili dal giudice ai sensi dell'art....

...continua a leggere

Categorie:
Fiscalità Immobiliare

IL CONFINE, NON SEMPRE COSÌ CERTO, TRA MANUTENZIONE STRAORDINARIA E RISTRUTTURAZIONE

Una recente sentenza del Consiglio di Stato  (sez. VI^, 22 settembre 2016 n. 4267) (ri)torna a definire il confine, non sempre così certo, tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione, precisando che devono farsi rientrare nella prima e non nella seconda le opere interne che non interessano parti strutturali dell’edificio ma unicamente la distribuzione interna dell’unità abitativa, con eliminazione e/o spostamenti di tramezzature. Il carattere precipuo della...

...continua a leggere

Categorie:
Urbanistica e Edilizia

AUTOMATICO IL 10% PER IL DANNO NON PATRIMONIALE

Sulle somme da liquidare in sede di emissione di un provvedimento di acquisizione sanante detta le regole una recente sentenza del Consiglio di Stato (sez. IV^, 25 ottobre 2016 n. 4457), precisando che l’Amministrazione, in sede di emissione del provvedimento deve prevedere:

a) una somma costituita dal valore venale del bene calcolato al momento dell’emanazione del provvedimento;

b) in aggiunta, una somma pari al 10 % del valore venale per il ristoro del pregiudizio non...

...continua a leggere

Categorie:
Espropri

PERIZIERIA, SOLO PESCE SOLO FRESCO

Perizieria, solo pesce solo fresco. Potrebbe recitare così l’insegna di un negozio che vendendo perizie e non pesce si propone al mercato con il prodotto Valutazione o Perizia immobiliare genuina, preparata da professionisti certificati che basano le loro analisi economiche su dati autentici e verificabili, ovvero le reali compravendite avvenute nel recente mercato immobiliare.

Una perizia non si mangia, ovviamente, ma è un prodotto di consumo come molti altri e come tale...

...continua a leggere

Categorie:
Standard Internazionali

Casa all’asta: passano da 2 a 5 anni i tempi per rivenderla con agevolazioni

Chi acquista immobili all’asta usufruendo dell’abolizione dell’imposta di registro del 9% avrà a disposizione tre anni in più per rivendere l’immobile.

E’ quanto prevede un articolo del disegno di legge di bilancio 2017 che sposta le agevolazioni (previste dall’articolo 16 del decreto-legge 14 febbraio 2016) al 30 giugno 2017 invece del 31 dicembre 2016 consentendo di non incorrere nella maggiorazione del 30% delle imposte se non si rivende il...

...continua a leggere

Fonte: MONITORIMMOBILIARE

Categorie:
Attualità

OCCUPAZIONE ILLEGITTIMA: È INDISPENSABILE IL TAR PER OTTENERE IL RISARCIMENTO

Nel caso di occupazione illegittima di aree da parte della Pubblica Amministrazione non è sufficiente che il privato che ha subito l’esproprio illegale presenti la domanda di restituzione dei terreni, se non provvede anche a contestare il provvedimento di acquisizione ex art. 42 bis D.P.R. n. 327/01 (Testo Unico Espropriazioni). Lo ha ribadito una recente sentenza del TAR Lazio (sez. I ter, Roma, 19 agosto 2016 n. 9591), per cui in quel caso il privato si deve attivare impugnando...

...continua a leggere

Categorie:
Espropri

Facciamo chiarezza sul nuovo mito della casa all’asta

Il 3 luglio 2016 è entrata in vigore la legge n. 119 del 30 giugno 2016, cioè la conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 3 maggio 2016, n. 59, recante disposizioni urgenti in materia di procedure esecutive e concorsuali, nonché a favore degli investitori in banche in liquidazione, pubblicato in Gazzetta Ufficiale Serie Generale n.153 del 2 luglio 2016.

Già da prima della sua conversione in legge, molti siti internet hanno fatto circolare...

...continua a leggere

Fonte: MONITORIMMOBILIARE

Categorie:
Mercato Immobiliare Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Stima sintetica e stima analitica: doppia stima e media finale dei valori, solo una prassi tra i periti

Sintetico monoparametrico e analitico per capitalizzazione dei redditi sono entrambi procedimenti dell'estimo della tradizione italiana per la stima comparativa del valore di mercato: sintetico quando il parametro di comparazione è tecnico (il metro quadrato generalmente), analitico quando il parametro di comparazione è economico (il beneficio fondiario o il reddito netto). E mentre con i medesimi prezzi, redditi, consistenze,
desunti dal mercato immobiliare, entrambi i...

...continua a leggere

Fonte: Consulente Immobiliare

Categorie:
Market Approach

Il ruolo cardine di formazione e certificazione dei tecnici

La formazione e la certificazione sono fondamentali per una valutazione corretta degli immobili

La valutazione degli immobili è un’attività complessa, con ricadute economiche e sociali di grande rilevanza; svolgerla in maniera corretta significa infondere fiducia nei consumatori e puntellare la stabilità del settore finanziario, sempre più integrato con quello immobiliare.

Bene ha fatto, quindi, la Banca d’Italia – chiamata a recepire attraverso...

...continua a leggere

Fonte: il Sole24ore

Categorie:
Formazione Continua