[2° parte] Impatti dell’emergenza sanitaria da COVID-19 sui contratti di locazione immobili ad uso commerciale

Ad ulteriore analisi e disamina della questione dell’incidenza della emergenza sanitaria da Coronavirus sui canoni di locazione della attività commerciali e produttive, come da articolo del 22 marzo 2020, si approfondisce la applicazione della disciplina della revisione del canone prevista in tema di affitto ex art. 1623 c.c. e dell’art. 1464 c.c. in tema di sopravvenuta impossibilità parziale della prestazione (nel senso di impossibilità per il conduttore di...

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Mercato Immobiliare

34 Quesiti su Ricerca Compravendite 2.0

Giovedì, 19 marzo si è svolto il webinar “LA RICERCA DEI COMPARABILI 2.0” a cui hanno partecipato con grande attenzione e apprezzamento 389 utenti come attestato dalle numerose opinioni pervenute.

"Complimenti Marco, ottima esposizione e hai dimostrato una padronanza dei sistemi windows e del webinar che sicuramente hanno aiutato la comprensione."

Geom. Gianni R. (LT)

"Faccio seguito al corso sulla ricerca dei comparabili che ho seguito ieri, per fare i miei...

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Market Approach Ricerca Compravendite

Impatti dell’emergenza sanitaria da Coronavirus sui contratti di locazione immobili ad uso commerciale

Nelle strade delle nostre città, quasi tutte le attività commerciali così come le attività produttive hanno le serrande chiuse per rispettare il decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri anniunciato in data 21 marzo 2020 (“Ulteriori disposizioni attuative del decreto-legge 23 febbraio 2020,  recante misure urgenti in materia di contenimento e gestione dell'emergenza epidemiologica da COVID-19, applicabili sull'intero territorio nazionale”),...

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Mercato Immobiliare

Il potere d’indagine del CTU

Mi è capitato in varie occasioni professionali di constatare certe prese di posizione non sempre condivisibili, se non a volte piuttosto singolari, a proposito del ruolo del consulente tecnico del giudice, non ultima certamente la suggestione nei non addetti ai lavori, clienti od anche tecnici, del logo della carta intestata quando compare “Consulente del Giudice”: come se da essa potesse derivare una superiore investitura, un potere divinatorio che attribuisce fondatezza e...

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Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Scopri i 3 segreti per l’Analisi Comparativa di Mercato

Molti ritengono che per stabilire il valore di mercato degli immobili o per svolgere un’analisi comparativa bisogna avvalersi di un esperto del mercato locale e questo in parte è vero!

Ma per iniziare ad essere conoscitori del mercato locale cosa bisogna fare?

I primi tre passi segreti sono:

1° conoscere il numero dello stock, ovvero il livello di disponibilità del prodotto immobiliare come: abitazioni, uffici, negozi, magazzini etc. in una zona (quante unità...

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Market Approach

Come nasce un Immobile Comparabile in Italia?

Cos’è?

Il miglior modo di stimare gli immobili è quello di confrontare l’immobile oggetto di stima con un insieme di immobili simili recentemente compravenduti.

Questi immobili sono detti comparabili.

Se dobbiamo stimare, ad esempio, una abitazione, i comparabili saranno altre abitazioni, simili alla prima, situate nella stessa zona e che siano state recentemente compravendute.

Si tratta quindi di un dato immobiliare costituito dal prezzo (o canone) di mercato veri ...

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Market Approach Ricerca Compravendite Standard Internazionali

Valutazioni Immobiliari: facciamo il punto sui Metodi di Stima Affidabili

Realizzare perizie facendo affidamento esclusivamente su parametri di intervallo prezzo/metro quadrato non è garanzia di un buon lavoro.

Anzi, tutt'altro: l’applicazione di modelli monoparametrici è totalmente incapace di esprimere valori immobiliari corretti.

Lo abbiamo sempre sostenuto e ribadito e poche settimane fa anche CRIF lo conferma a seguito di uno studio realizzato su immobili destinati ad uffici e negozi e pubblicato su IlSole24Ore.

Dallo studio emerge infatti ...

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Market Approach Standard Internazionali Valutatore Immobiliare

Milleproroghe/3. Immobili all'asta, procedura più veloce

Agevolata la liberazione. Diritto di abitazione fino al trasferimento

La legge di conversione del decreto milleproroghe introduce alcune rilevanti novità anche in materia di esecuzione forzata, rendendo per I'aggiudicatario più agevole la liberazione degli immobili acquistati all'asta, ma allo stesso tempo estendendo il diritto del debitore di abitare l'immobile fino al trasferimento della proprietà.

Vediamo come.

Uno degli strumenti più utili per ottenere il...

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Fonte: ilSole24ore

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Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Cosa fare per “demolire” una perizia di Parte o di un CTU

Una perizia è sempre figlia di un incarico verbale o scritto, se ci troviamo nella posizione di parte o di controparte e siamo in disaccordo con i contenuti o i risultati economici della stessa abbiamo la necessità di replicare con un riesame* o con una controperizia*.

La perizia, (dal latino perìtia, derivato a sua volta da perìtus, 'esperto') è l'analisi tecnica di una particolare situazione redatta da un esperto in una determinata disciplina, detto perito.

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Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL Standard Internazionali Valutatore Immobiliare

Acquisto casa abusiva: l’agenzia ha l’obbligo di sapere... per legge!

Come riportato da recente sentenza della Corte di Cassazione, con ordinanza 00784/2020 (in allegato) i Giudici della seconda sezione civile, riuniti a seguito di ricorso di una agente immobiliare che dopo la sua consulenza su una compravendite di un immobile in Chiavari, non vedendosi pagata la fattura dal compratore adì le vie legali nel 2015 all’acquirente che,  opponendosi alla sentenza a favore dell’agente, fece controricorso  basando la sua opposizione alla...

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Fonte: profilo dell'Architetto Lorenzo Scaglione