TEORICO
Corso di Estimo e Valutazioni Immobiliari basate sugli Standard Internazionali per la valutazione degli immobili speciali
Milano (MI), 28/05/2013
Corso in Aula
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CONTENUTI
1° Giornata:
Le basi scientifiche della valutazione immobiliare standard e la stima comparativa pluriparametrica - Market Approach
- La Due Diligence Immobiliare
- Valutazioni immobiliari
- Basi del valore
- Mercato Immobiliare
- Rilevazione dei dati immobiliari
- Introduzione ai procedimenti di stima immobiliare: Market, Income e Cost Approach
- MCA
- Sistema di stima
- MCA e sistema di stima
- Sistema di ripartizione
- Analisi e discussione di casi estimativi (Capannoni, Terreni edificabili, Terreni agricoli, Arboreti)
2° Giornata
La Stima per capitalizzazione - Income Approach
- Calcoli finanziari
- Procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito
- Metodo della capitalizzazione diretta
- Metodo della capitalizzazione finanziaria
- Analisi e discussione di casi estimativi
3° Giornata
L'analisi degli investimenti immobiliari
- Uso di Microsoft® Excel
- Processo edilizio e immobiliare
- Investimento, generalità e classificazione
- Mutui, preammortamenti e ammortamenti
- Analisi dei Costi e dei Ricavi
- Valore di investimento e costo di produzione
- Stesura del Piano delle vendite
- Criteri econimici, finanziari e pratici
- Analisi del flusso di cassa scontato
- Flussi di cassa, Pay backperiod, Valore attuale netto
- Saggio di rendimento interno e Saggio di rendimento interno modificato
- Analisi e discussione d'investimenti
- Analisi e discussione di casi estimativi (Ufficio, Albergo, Immobilie in sviluppo, Cava)
4° Giornata
La stima per costi e la stima delle aree - Cost Approach
- Metodo del costo
- Stima delle aree
- Stima del costo di ricostruzione
- Modelli di Deprezzamento
- Analisi e discussione di casi estimativi (Immobile industriale e agricolo, Ristrutturazione)
5° Giornata
Le Banche dati dalla teoria alla pratica con STIMATRIX® 2
- Gestione degli archivi e di banche dati locali
- Anagrafiche e Toponomastiche
- Immobili: Geografia , Consistenza da planimetrie, Caratteristiche, Segmento immobiliare, Documenti, Catasto, Anagrafiche, Costi, Bilanci, Prezzi e Valori
- L'importanza strategica di STIMATRIXCity® per l'accesso ai prezzi di compravendita.
6° Giornata
Dalle Perizie ai Rapporti di Valutazione Immobiliare
- Il nuovo modello di valutazione del Medio Credito Italiano
- Utilizzo e applicazione di STIMATRIX® e forAii per l'analsi economico finanziaria degli immobili
- Esempi operativi di valutazioni immobiliari
MATERIALE DIDATTICO
A sostegno dell'apprendimento, il corso prevede l'utilizzo del software specialistico STIMATRIX® su cui saranno basate le giornate di esercitazione pratica.
ATTESTATO
Al termine del corso è previsto il rilasciato dell' attestato di partecipazione.
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Lezioni
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28/05/2013 LE BASI
Mattino: 09:00 - 13:00
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini -
29/05/2013 INCOME
Mattino: 09:00 - 13:00
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini -
07/06/2013 INVESTIMENTI
Mattino: 09:00 - 13:00
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini -
14/06/2013 COST
Mattino: 09:00 - 13:00
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini -
20/06/2013 BANCHE DATI
Mattino: 09:00 - 13:00
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini -
21/06/2013 PERIZIE
Mattino: 09:00 - 13:00
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini
Sede
Centro Formazione Intesa Sanpaolo
Via A. Checov 50/5 - loc. Bonola Milano (MI)
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