TEORICO

Corso di Estimo e Valutazioni Immobiliari basate sugli Standard Internazionali per la valutazione degli immobili speciali

Milano (MI), 28/05/2013

Corso in Aula

CONTENUTI

1° Giornata:

Le basi scientifiche della valutazione immobiliare standard e la stima comparativa pluriparametrica - Market Approach

  • La Due Diligence Immobiliare
  • Valutazioni immobiliari
  • Basi del valore
  • Mercato Immobiliare
  • Rilevazione dei dati immobiliari
  • Introduzione ai procedimenti di stima immobiliare: Market, Income e Cost Approach
  • MCA
  • Sistema di stima
  • MCA e sistema di stima
  • Sistema di ripartizione
  • Analisi e discussione di casi estimativi (Capannoni, Terreni edificabili, Terreni agricoli, Arboreti)

2° Giornata

La Stima per capitalizzazione - Income Approach

  • Calcoli finanziari
  • Procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito
  • Metodo della capitalizzazione diretta
  • Metodo della capitalizzazione finanziaria
  • Analisi e discussione di casi estimativi

3° Giornata

L'analisi degli investimenti immobiliari

  • Uso di Microsoft® Excel
  • Processo edilizio e immobiliare
  • Investimento, generalità e classificazione
  • Mutui, preammortamenti e ammortamenti
  • Analisi dei Costi e dei Ricavi
  • Valore di investimento e costo di produzione
  • Stesura del Piano delle vendite
  • Criteri econimici, finanziari e pratici
  • Analisi del flusso di cassa scontato
  • Flussi di cassa, Pay backperiod, Valore attuale netto
  • Saggio di rendimento interno e Saggio di rendimento interno modificato
  • Analisi e discussione d'investimenti
  • Analisi e discussione di casi estimativi (Ufficio, Albergo, Immobilie in sviluppo, Cava)

4° Giornata

La stima per costi e la stima delle aree - Cost Approach

  • Metodo del costo
  • Stima delle aree
  • Stima del costo di ricostruzione
  • Modelli di Deprezzamento
  • Analisi e discussione di casi estimativi (Immobile industriale e agricolo, Ristrutturazione)

5° Giornata

Le Banche dati dalla teoria alla pratica con STIMATRIX® 2

  • Gestione degli archivi e di banche dati locali
  • Anagrafiche e Toponomastiche
  • Immobili: Geografia , Consistenza da planimetrie, Caratteristiche, Segmento immobiliare, Documenti, Catasto, Anagrafiche, Costi, Bilanci, Prezzi e Valori
  • L'importanza strategica di STIMATRIXCity® per l'accesso ai prezzi di compravendita.

6° Giornata

Dalle Perizie ai Rapporti di Valutazione Immobiliare

  • Il nuovo modello di valutazione del Medio Credito Italiano
  • Utilizzo e applicazione di STIMATRIX® e forAii per l'analsi economico finanziaria degli immobili
  • Esempi operativi di valutazioni immobiliari

 

MATERIALE DIDATTICO

A sostegno dell'apprendimento, il corso prevede l'utilizzo del software specialistico STIMATRIX® su cui saranno basate le giornate di esercitazione pratica.

ATTESTATO

Al termine del corso è previsto il rilasciato dell' attestato di partecipazione.

Iscrizione

Le iscrizioni sono chiuse

Lezioni

  • 28/05/2013 LE BASI
    Mattino: 09:00 - 13:00
    Pomeriggio: 14:00 - 18:00
    Docente:
    Sandro Ghirardini

  • 29/05/2013 INCOME
    Mattino: 09:00 - 13:00
    Pomeriggio: 14:00 - 18:00
    Docente:
    Sandro Ghirardini

  • 07/06/2013 INVESTIMENTI
    Mattino: 09:00 - 13:00
    Pomeriggio: 14:00 - 18:00
    Docente:
    Sandro Ghirardini

  • 14/06/2013 COST
    Mattino: 09:00 - 13:00
    Pomeriggio: 14:00 - 18:00
    Docente:
    Sandro Ghirardini

  • 20/06/2013 BANCHE DATI
    Mattino: 09:00 - 13:00
    Pomeriggio: 14:00 - 18:00
    Docente:
    Sandro Ghirardini

  • 21/06/2013 PERIZIE
    Mattino: 09:00 - 13:00
    Pomeriggio: 14:00 - 18:00
    Docente:
    Sandro Ghirardini

Sede

Centro Formazione Intesa Sanpaolo

Via A. Checov 50/5 - loc. Bonola Milano (MI)
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Info

perCorsi di Estimo®

Opinioni

  • 28/05/2013

    Milano (MI)

    Personalmente ho trovato il corso di Estimo estremamente interessante. Probabilmente alcuni temi trattati avrebbero meritato un approfondimento maggiore, nel senso che il corso avrebbe dovuto avere una durata superiore (almeno altri due incontri).
    Per quanto attiene la modalità di svolgimento delle lezioni, non posso che complimentarmi con il docente Sandro Ghirardini, che le ha sempre condotte in maniera brillante senza renderle mai noiose. Anzi, al contrario, è sempre riuscito a catturare l'attenzione di tutti i corsisti.
    Per quanto attiene poi la Sua disponibilità, accompagnata dalla simpatia innata della persona, posso affermare che raramente ho avuto la fortuna di interfacciarmi con docenti così alla mano.

    Ing. Lorenzo L. (Messina)

    TEORICO

  • 28/05/2013

    Milano (MI)

    Il corso é stato estremamente denso di argomenti e molto ricco di spunti, ognuno meritevole di approfondimenti nell'attività lavorativa per individuare i modelli proposti più idonei ai singoli casi e la loro efficace applicazione.
    Ha inoltre rappresentato un momento di condivisione di know--how di diversi attori del processo di predisposizione di Rapporti di Valutazione per la Banca, primo passo per standardizzare i procedimenti estimativi applicati.

    Ing. Paolo S. (Napoli)

    TEORICO

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