FINANZIARIA

Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli Immobili a Reddito

Trento (TN), 24/10/2017

Corso in Aula

L'Ordine degli Ingegneri di Trento organizza il corso
"Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli Immobili a Reddito".

Trento, 24 Ottobre 2017
Presso Ordine Ingegneri di Trento

Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione finanziaria dei redditi futuri.
Il metodo della capitalizzazione finanziaria (yield capitalization) applica il calcolo finanziario per convertire la serie dei redditi dell’immobile da stimare nel suo valore attuale attraverso un saggio di capitalizzazione. Il valore attuale può riferirsi all’intero immobile o a una sua parte componente.
Il metodo della capitalizzazione finanziaria considera la serie dei redditi dal momento dell’acquisto al momento della rivendita dell’immobile da valutare, prevedendo un valore di mercato finale. Questo metodo mira a simulare un completo ciclo dell’investimento immobiliare, dal momento dell’acquisto iniziale a quello della rivendita finale, quando si può generare un guadagno o una perdita in conto capitale. Il flusso di cassa dell’investimento immobiliare considera anche le variazioni dei livelli del canone di mercato e delle spese di esercizio.

Argomenti

  • La valutazione dei beni speciali capaci di fornire reddito
  • Il paradigma della capitalizzazione finanziaria e le differenze con la capitalizzazione diretta
  • Dal bilancio aziendale al bilancio immobiliare
  • Il saggio di sconto, di rivalutazione/svalutazione
  • Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria con dati di mercato
  • Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria remoto
  • Elementi avanzati di matematica finanziaria
  • Saggio di redditività finanziaria
  • La yield and change formulas
  • Equivalenza dei saggi di capitalizzazione
  • La valutazione di un albergo
  • Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati

Materiale

Slide del docente

Prerequisiti di conoscenza

  • Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
  • Le Valutazioni per Comparazione
  • Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito

Modalità di erogazione

Lezione frontale in aula

Attrezzature suggerite

Calcolatrice portatile

Sede del corso

Presso Ordine Ingegneri di Trento

 

 

Iscrizione

Le iscrizioni sono chiuse

Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI

UNI 11558 Livello Avanzato
STIMATRIX® Certified User

Requisiti

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Lezioni

Sede

Ordine degli Ingegneri di Trento

Piazza Santa Maria Maggiore, 23 Trento (TN)
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Opinioni

  • 06/06/2017

    Mantova (MN)

    Buongiorno. Premetto che Sandro, oltre che preparatissimo è un ottimo insegnante; il corso è stato piacevole e molto interessante. Mi permetto di consigliare per il futuro una maggiore finestra di tempo per la parte finale (risposta ai quesiti) che a mio parere necessitava di approfondimenti, rispetto alla parte iniziale e più descrittiva del caso studio.
    Di sicuro parteciperò in futuro ad ulteriori corsi ed approfondimenti.

    Geom. Bruno Z. (CR)

    FINANZIARIA

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