CICLICA

La stima per capitalizzazione ciclica

Online, 18/11/2021

Corso on-line in Video Conferenza

La capitalizzazione ciclica è un procedimento di valutazione Income Oriented (Approccio al Reddito) introdotta dagli International Valuation Standard nel 2017 (IVS 105, p. 39 e p. 41) per la stima dei Cyclical Asset ed in particolare del valore di uscita nella Attualizzazione del Flusso di cassa scontato.

Questo metodo propone un'integrazione tra la valutazione immobiliare ed il ciclo del mercato immobiliare.

La relazione tra l'analisi del ciclo del mercato immobiliare e la valutazione degli immobili diventa evidente nella capitalizzazione ciclica.

Il ruolo del ciclo del mercato immobiliare è stato sottolineato anche dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare (EVS).

I pregi del metodo di capitalizzazione ciclica si apprezzano per la minor sensibilità ai rialzi e ai ribassi del mercato immobiliare e dalla conseguente formulazione di giudizi di valore più prudenti che ne lasciano intravedere un futuro possibile utilizzo per la stima del Mortgage Lending Value o Valore Cauzionale integrando i comparabili con il crescente ruolo degli extradati.
La capitalizzazione ciclica rappresenta un interessante opportunità metodologica a disposizione dei periti, per la determinazione del valore di mercato in assenza di dati comparabili specie in ambito creditizio e di leasing.

CONTENUTI

  • Introduzione ai metodi di Stima
  • Panoramica sui metodi Income Oriented, Capitalizzazione Finanziaria e Capitalizzazione Diretta
  • Capitalizzazione Diretta: il contributo della Capitalizzazione Ciclica
  • La Capitalizzazione Ciclica e gli Standard di Valutazione Internazionali
  • La Capitalizzazione Ciclica come Stima del Valore Cauzionale
  • Esempi Applicativi

DOCENTE DI RIFERIMENTO

Maurizio D'Amato - Professore
Informazioni sul docente QUI

DURATA

6 ore di formazione

MATERIALE DIDATTICO

Slide del docente in pdf

PREREQUISITI

  • Cultura generale in ambito immobiliare
  • Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
  • Le Valutazioni per Comparazione
  • Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
  • Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli immobili a reddito

ATTREZZATURE SUGGERITE

  • PC dotato di connessione a Internet (per lezione in Video Conferenza o in E-Learning)

ATTESTATO

Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.

Iscrizione

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Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI

Valutatore Immobiliare AVANZATO

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Le iscrizioni sono chiuse

Requisiti

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Lezioni

Info

perCorsi di Estimo®

Opinioni

  • 18/11/2021

    Online

    Personalmente sono molto soddisfatto del corso, molto interessante e su di un argomento innovativo.
    Avere coinvolto il prof. D’Amato è stata un’ottima scelta, non soltanto perché autore di numerosi studi sull’argomento, pubblicati nel tempo su riviste e testi scientifici, ma anche per la sua capacità espositiva chiara ed esaustiva e la disponibilità a fornire chiarimenti durante lo svolgimento delle lezioni.

    Prof. Giuseppe C. (CT)

    CICLICA

  • 18/11/2021

    Online

    Il corso è stato ben articolato nella programmazione e nella esposizione. Per quanto riguarda Il docente al di là che è un dotto sapiente, innovativo e propositivo cultore della materia, sa diluire con il suo fine sarcasmo la pillola quando diventa indigesta. È sulla buona strada del maestro Simonotti

    Geom. Gianfranco M. (BZ)

    CICLICA

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