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I PROCEDIMENTI DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE, ALTERNATIVI ALLA COMPARAZIONE
In collaborazione con l’ORDINE DEGLI ARCHITETTI P.P.C. DI LODI

Accreditato sulla piattaforma Im@teria per n. 16 CFP

Modulo 1:
CAPITALIZZA Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
Giovedì 06 dicembre 2018, dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18

L'obiettivo è quello di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione Diretta dei redditi futuri.
Il metodo della capitalizzazione diretta (direct capitalization) converte il reddito annuale atteso costante continuativo, posticipato illimitato o limitato nel valore di mercato di un immobile attraverso il saggio diretta di capitalizzazione.

CONTENUTI

• La valutazione dei beni capaci di fornire reddito
• Il paradigma della CapitalizzazioneLa Capitalizzazione diretta
• Elementi base di matematica finanziaria
• Il Bilancio Estimativo annuo ordinario
• Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio
• La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà
• La ricerca del saggio di capitalizzazione con dati di mercato
• La ricerca del saggio di capitalizzazione remoto
• La ricerca del saggio di capitalizzazione con metodo del band of investment applicato sia alle parti finanziarie sia alle parti tecniche
• La valutazione di semplici unità direzionali e commerciali

Modulo 2:
COSTI I costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale
Giovedì 20 dicembre 2018, dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18

L’obiettivo è quello di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del Cost Approach.
Il metodo del costo è particolarmente importante in assenza di un mercato attivo, che può limitare l’impiego del metodo del confronto di mercato, e quando l’immobile da valutare non è assoggettabile alla valutazione con il procedimento per Capitalizzazione del reddito.
Il valore assicurativo e il valore cauzionale sono strettamente legati alla determinazione del Costo di Ricostruzione Deprezzato della parte fabbricata.

CONTENUTI

• Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezzato
• Il costo di costruzione a nuovo
• Le obsolescenze fisiche, funzionali ed economiche
• I deprezzamenti Lineari, UEC e Somma degli anni
• Il rapporto complementare fra Fabbricato e Terreno
• Il Valore Assicurativo
• Il Valore Cauzionale o Mortgage & Landing Value
• Esempi di calcolo per Opifici e strutture varie

MATERIALE DIDATTICO

Gli iscritti riceveranno le slide del docente il pdf e i video corsi in e-Learning fruibili senza limiti di accessi