ORDINARI

LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI ORDINARI

Cordenons (PN), 01/02/2019

Corso in Aula

  • Accreditato Geometri per 16 Crediti

la valutazione degli immobili ordinari
16 ore


ENAIP CSF - Via Pasch 38 - Cordenons (PN)
1 e 8 Febbraio 2019 dalle 9:00 alle 13 e dalle 14:00 alle 18:00
Previsti n. 16 CFP per i Geometri

Possono partecipare esclusivamente liberi professionisti (NO DIPENDENTI) che esercitano l’attività con sede legale ed operativa in Regione FVG, come definito dal Regolamento per la concessione di finanziamenti ai sensi dell’articolo 6 comma 1 della legge regionale 22 aprile 2004, n. 1

OBIETTIVI

Il corso ha l’obiettivo di qualificare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione Diretta dei redditi futuri. Inoltre si forniranno competenze per specializzare i professionisti fornendo gli strumenti per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del Cost Approach.

ARGOMENTI

01 Febbraio 2019

LA RICERCA DEI COMPARABILI 2.0

  • Cosa è STIMATRIXCity
  • Cosa è un dato immobiliare comparabile
  • Peculiarità del sistema e cosa cambia rispetto alla precedente versione
  • Parametri di ricerca e fogli catastali
  • Stock immobiliare
  • Ricerca potenziali compravendite / Mappa potenziali / compravendite
  • Verifica potenziali compravendite
  • Acquisto atto compravendita

LE VALUTAZIONI PER CAPITALIZZAZIONE DIRETTA DEGLI IMMOBILI A REDDITO

  • La valutazione dei beni capaci di fornire reddito
  • Il paradigma della Capitalizzazione
  • La Capitalizzazione diretta
  • Elementi base di matematica finanziaria
  • Il Bilancio Estimativo annuo ordinario
  • Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio
  • La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà
  • La ricerca del saggio di capitalizzazione con dati di mercato
  • La ricerca del saggio di capitalizzazione remoto
  • La ricerca del saggio di capitalizzazione con metodo del band of investment sia per le parti finanziarie sia per le parti tecniche
  • La valutazione di semplici unità direzionali e commerciali

08 Febbraio 2019

I COSTI DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATI, IL VALORE ASSICURATIVO E CAUZIONALE

  • Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezzato
  • Il costo di costruzione a nuovo
  • Le obsolescenze fisiche, funzionali ed economiche
  • I deprezzamenti Lineari, UEC e Somma degli anni
  • Il rapporto complementare fra Fabbricato e Terreno
  • Il Valore Assicurativo
  • Il Valore Cauzionale o Mortgage & Landing Value
  • Esempi di calcolo per Opifici e strutture varie

RelatorE

  • Sandro Ghirardini Geometra - Valutatore Immobiliare Certificato

Iscrizione

Iscrizione al corso

Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI

SMART
UNI 11558 Livello Base
UNI 11558 Livello Avanzato
STIMATRIX® Certified User

Iscrizione

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Requisiti

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Lezioni

Sede

ENAIP CSF

Via Pasch, 83 Cordenons (PN)
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Info

ENAIP

Opinioni

  • 01/02/2019

    Cordenons (PN)

    Come al solito, avendo già partecipato a più corsi del geometra Sandro Ghirardini questo corso è stato eccellente.

    Geom. Marco K. (UD)

    ORDINARI

  • 01/02/2019

    Cordenons (PN)

    Buongiorno, in merito al corso "la valutazione degli immobili ordinari", ritengo che il docente Sandro Ghirardini sia un professionista molto preparato e molto interessante da seguire, e (tralasciando il ritardo di un'ora nel dopopranzo del secondo giorno) ritengo sia stata un'esperienza positiva. Per quanto riguarda i temi trattati, ritengo siano stati più complessi di quello che mi aspettassi, e sicuramente di un livello più "alto" rispetto alla valutazione di immobili ordinari.

    Geom. Matteo G. (PN)

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