ORDINARI
LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI ORDINARI
Cordenons (PN), 01/02/2019
Corso in Aula
- Accreditato Geometri per 16 Crediti
Patrocinato da
la valutazione degli immobili ordinari
16 ore
ENAIP CSF - Via Pasch 38 - Cordenons (PN)
1 e 8 Febbraio 2019 dalle 9:00 alle 13 e dalle 14:00 alle 18:00
Previsti n. 16 CFP per i Geometri
Possono partecipare esclusivamente liberi professionisti (NO DIPENDENTI) che esercitano l’attività con sede legale ed operativa in Regione FVG, come definito dal Regolamento per la concessione di finanziamenti ai sensi dell’articolo 6 comma 1 della legge regionale 22 aprile 2004, n. 1
OBIETTIVI
Il corso ha l’obiettivo di qualificare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione Diretta dei redditi futuri. Inoltre si forniranno competenze per specializzare i professionisti fornendo gli strumenti per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del Cost Approach.
ARGOMENTI
01 Febbraio 2019
LA RICERCA DEI COMPARABILI 2.0
- Cosa è STIMATRIXCity
- Cosa è un dato immobiliare comparabile
- Peculiarità del sistema e cosa cambia rispetto alla precedente versione
- Parametri di ricerca e fogli catastali
- Stock immobiliare
- Ricerca potenziali compravendite / Mappa potenziali / compravendite
- Verifica potenziali compravendite
- Acquisto atto compravendita
LE VALUTAZIONI PER CAPITALIZZAZIONE DIRETTA DEGLI IMMOBILI A REDDITO
- La valutazione dei beni capaci di fornire reddito
- Il paradigma della Capitalizzazione
- La Capitalizzazione diretta
- Elementi base di matematica finanziaria
- Il Bilancio Estimativo annuo ordinario
- Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio
- La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà
- La ricerca del saggio di capitalizzazione con dati di mercato
- La ricerca del saggio di capitalizzazione remoto
- La ricerca del saggio di capitalizzazione con metodo del band of investment sia per le parti finanziarie sia per le parti tecniche
- La valutazione di semplici unità direzionali e commerciali
08 Febbraio 2019
I COSTI DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATI, IL VALORE ASSICURATIVO E CAUZIONALE
- Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezzato
- Il costo di costruzione a nuovo
- Le obsolescenze fisiche, funzionali ed economiche
- I deprezzamenti Lineari, UEC e Somma degli anni
- Il rapporto complementare fra Fabbricato e Terreno
- Il Valore Assicurativo
- Il Valore Cauzionale o Mortgage & Landing Value
- Esempi di calcolo per Opifici e strutture varie
RelatorE
- Sandro Ghirardini Geometra - Valutatore Immobiliare Certificato
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Iscrizione al corsoIl CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI
Docente
Requisiti
Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza
Lezioni
-
01/02/2019 COMPARABILI
Mattino: 09:00 - 13:00
Docente:
Sandro Ghirardini -
01/02/2019 CAPITALIZZA
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini -
08/02/2019 COSTI
Mattino: 09:00 - 13:00
Pomeriggio: 14:00 - 18:00
Docente:
Sandro Ghirardini