CORSO DI AGGIORNAMENTO

PER VALUTATORI CERTIFICATI

Monza (MB), 21/10/2019

Corso in Aula

  • Accreditato Geometri per 16 Crediti

Il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Monza e Brianza
in collaborazione con
perCorsidiEstimo

ORGANIZZA IL

CORSO DI AGGIORNAMENTO PER VALUTATORI CERTIFICATI

21.10.2019 - 04.11.2019

Il Corso, valido per l’aggiornamento dei Valutatori certificati, è suddiviso in due moduli di 8 ore ciascuno. Il primo modulo ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis. Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione. La finalità del secondo modulo è quella di fornire gli strumenti operativi per l’analisi degli investimenti, delle valutazioni degli immobili in sviluppo e svolgere applicazioni pratiche su schemi di investimento ricorrenti, allo scopo di fornire agli operatori tecnici le nozioni e gli strumenti operativi per analizzare e progettare investimenti immobiliari.

PROGRAMMA DEL CORSO

21.10.2019 (9.00 - 18.00)

Le Valutazioni delle Aree Edificabili e dei Fabbricati da Ristrutturare

  • Valore di investimento e costo di produzione
  • Stesura del Piano delle vendite
  • Analisi dei Costi e dei Ricavi
  • Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
  • Analisi dei flussi di cassa scontati
  • Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR)
  • Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
  • Il saggio critico
  • Criteri economici, finanziari e pratici
  • Pay back period e Valore attuale netto
  • Il saggio di sconto di un flusso di cassa
  • Il costo medio ponderato del capitale o WACC
  • La valutazione di un’area edificabile
  • La valutazione di un immobile da riqualificare
  • La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
  • Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall’installazione

04.11.2019 (9.00 - 18.00)

L'Analisi degli Investimenti Immobiliari

  • Comprendere, conoscere e analizzare un completo investimento immobiliare
  • Comprendere l’effetto del credito e dell’equity sui flussi di cassa
  • Creare un piano finanziario completo e dettagliato fra costi, prefinanziamenti e finanziamenti, ricavi da vendite e ricavi da affittanze
  • Analizzare le componenti critiche dell’investimento
  • Determinare il valore di mercato sia al momento iniziale sia durante tutto il ciclo di sviluppo
  • Scegliere fra due o più investimenti in base ai principali indicatori economici e finanziari
  • Stabilire sia il massimo livello di illiquidità sia il massimo livello di indebitamento
  • Creare scenari capaci di “stressare” l’investimento fino a comprenderne il punto di non convenienza
  • Saggio di rendimento interno e Saggio di rendimento interno modificato
  • Analisi e discussione d’investimenti

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Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI

UNI 11558 Livello Avanzato
STIMATRIX® Certified User

Requisiti

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Lezioni

Sede

Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Monza e Brianza

Via G. Ferrari, 39 Monza (MB)
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Info

Collegio Geometri Monza

Opinioni

  • 21/10/2019

    Monza (MB)

    Ghirardini lo conosco ormai da tempo e nella sua materia credo abbia pochi competitor. Ottimo.

    Geom. Giuseppe R. (MB)

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