L'ESPERTO E IL GRATUITO PATROCINIO

Novità (positive) per i consulenti in tema di patrocinio a spese dello Stato.

Quella Corte Costituzionale che, a marzo 2019 (sent. 90/2019), aveva rigettato la q.l.c. dell’art. 161 co. 3 disp.att. c.p.c. (la norma che aggancia il compenso dell’esperto stimatore al valore di vendita del bene immobile pignorato e riconosce, fino all’aggiudicazione, la possibilità di liquidare solo acconti non superiori al 50%), tende ora la mano agli ausiliari del giudice e delle...

...continua a leggere

Categorie:
Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Il settore immobiliare italiano paga il conto del Coronavirus Covid-19.

Il fenomeno di contrazione economica del paese è sentito non solo dagli operatori di singoli settori produttivi, ma anche ed inevitabilmente da tutta la popolazione.

In particolare il settore immobiliare, ha la necessità di trovare da subito una profilassi, non certo medica ma sicuramente normativa, per mantenere la capacità di ingenerare redditi e fare circolare liquidità nel sistema paese.

Altri paesi si sono già mossi per riuscire limitare gli effetti dei ...

...continua a leggere

Categorie:
Mercato Immobiliare

L'ESPERTO AI TEMPI DEL COVID-19

Poco importa che crediamo o meno di trovarci in una pandemia (del che, sia consentito – e mi assumo la piena responsabilità di quello che dico -, si potrebbe fondatamente dubitare, se è vero che basta consultare un qualsiasi sito medico ufficiale, per verificare che la comune influenza o la comune polmonite provocano ogni anno più o meno 15.000 morti, più di quanti ne abbia fatto fino ad ora il Covid19, senza che nessuno si scomponga), l’unica cosa che...

...continua a leggere

Categorie:
Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

[2° parte] Impatti dell’emergenza sanitaria da COVID-19 sui contratti di locazione immobili ad uso commerciale

Ad ulteriore analisi e disamina della questione dell’incidenza della emergenza sanitaria da Coronavirus sui canoni di locazione della attività commerciali e produttive, come da articolo del 22 marzo 2020, si approfondisce la applicazione della disciplina della revisione del canone prevista in tema di affitto ex art. 1623 c.c. e dell’art. 1464 c.c. in tema di sopravvenuta impossibilità parziale della prestazione (nel senso di impossibilità per il conduttore di...

...continua a leggere

Categorie:
Mercato Immobiliare

34 Quesiti su Ricerca Compravendite 2.0

Giovedì, 19 marzo si è svolto il webinar “LA RICERCA DEI COMPARABILI 2.0” a cui hanno partecipato con grande attenzione e apprezzamento 389 utenti come attestato dalle numerose opinioni pervenute.

"Complimenti Marco, ottima esposizione e hai dimostrato una padronanza dei sistemi windows e del webinar che sicuramente hanno aiutato la comprensione."

Geom. Gianni R. (LT)

"Faccio seguito al corso sulla ricerca dei comparabili che ho seguito ieri, per fare i miei...

...continua a leggere

Categorie:
Market Approach Ricerca Compravendite

Impatti dell’emergenza sanitaria da Coronavirus sui contratti di locazione immobili ad uso commerciale

Nelle strade delle nostre città, quasi tutte le attività commerciali così come le attività produttive hanno le serrande chiuse per rispettare il decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri anniunciato in data 21 marzo 2020 (“Ulteriori disposizioni attuative del decreto-legge 23 febbraio 2020,  recante misure urgenti in materia di contenimento e gestione dell'emergenza epidemiologica da COVID-19, applicabili sull'intero territorio nazionale”),...

...continua a leggere

Categorie:
Mercato Immobiliare

Il potere d’indagine del CTU

Mi è capitato in varie occasioni professionali di constatare certe prese di posizione non sempre condivisibili, se non a volte piuttosto singolari, a proposito del ruolo del consulente tecnico del giudice, non ultima certamente la suggestione nei non addetti ai lavori, clienti od anche tecnici, del logo della carta intestata quando compare “Consulente del Giudice”: come se da essa potesse derivare una superiore investitura, un potere divinatorio che attribuisce fondatezza e...

...continua a leggere

Categorie:
Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Scopri i 3 segreti per l’Analisi Comparativa di Mercato

Molti ritengono che per stabilire il valore di mercato degli immobili o per svolgere un’analisi comparativa bisogna avvalersi di un esperto del mercato locale e questo in parte è vero!

Ma per iniziare ad essere conoscitori del mercato locale cosa bisogna fare?

I primi tre passi segreti sono:

1° conoscere il numero dello stock, ovvero il livello di disponibilità del prodotto immobiliare come: abitazioni, uffici, negozi, magazzini etc. in una zona (quante unità...

...continua a leggere

Categorie:
Market Approach

Come nasce un Immobile Comparabile in Italia?

Cos’è?

Il miglior modo di stimare gli immobili è quello di confrontare l’immobile oggetto di stima con un insieme di immobili simili recentemente compravenduti.

Questi immobili sono detti comparabili.

Se dobbiamo stimare, ad esempio, una abitazione, i comparabili saranno altre abitazioni, simili alla prima, situate nella stessa zona e che siano state recentemente compravendute.

Si tratta quindi di un dato immobiliare costituito dal prezzo (o canone) di mercato veri ...

...continua a leggere

Categorie:
Market Approach Ricerca Compravendite Standard Internazionali

Valutazioni Immobiliari: facciamo il punto sui Metodi di Stima Affidabili

Realizzare perizie facendo affidamento esclusivamente su parametri di intervallo prezzo/metro quadrato non è garanzia di un buon lavoro.

Anzi, tutt'altro: l’applicazione di modelli monoparametrici è totalmente incapace di esprimere valori immobiliari corretti.

Lo abbiamo sempre sostenuto e ribadito e poche settimane fa anche CRIF lo conferma a seguito di uno studio realizzato su immobili destinati ad uffici e negozi e pubblicato su IlSole24Ore.

Dallo studio emerge infatti ...

...continua a leggere

Categorie:
Market Approach Standard Internazionali Valutatore Immobiliare