Ristrutturazione o restauro? La Cassazione fa chiarezza

La Cassazione ha dovuto stabilire se gli interventi rientrassero nell’ambito del restauro e risanamento conservativo o delle ristrutturazioni edilizie e se il cambio di destinazione d’uso fosse legittimo.

La Corte ha in base all’articolo 10, comma 1, lett. c), del Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001), è necessario il permesso di costruire per gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei...

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Fiscalità Immobiliare Due Diligence

Preliminare immobiliare con acconti: due imposte di registro

La società Alfa dovrà registrare un contratto preliminare di compravendita di un fabbricato, nel quale sarà prevista anche la corresponsione di una somma titolo di caparra/acconto-prezzo, un secondo acconto e un saldo, tutti soggetti ad IVA.
In relazione al suddetto contratto preliminare, la società istante chiede di conoscere se, ai fini dell’imposta di registro, sia dovuta una sola imposta di registro, nella misura fissa di euro 200, ovvero due imposte fisse...

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Fiscalità Immobiliare

Come sarà la nuova IMU e su quali valori immobiliari...

Camera dei deputati XVIII LEGISLATURA Documentazione per l’esame di Progetti di legge a cura SERVIZIO STUDI del Dipartimento Finanze

La proposta di legge in esame riforma l’assetto dell’imposizione immobiliare locale, unificando le due vigenti forme di prelievo (l’Imposta comunale sugli immobili, IMU e il Tributo per i servizi indivisibili – TASI) e facendo confluire la relativa normativa in un unico testo.

Viene prevista dunque un’unica forma di prelievo...

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Fiscalità Immobiliare

Ristrutturazioni Edilizie: Le Agevolazioni Fiscali (aggiornamento maggio 2019)

Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali.

La più conosciuta tra queste agevolazioni è sicuramente quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che consiste in una detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un...

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Fiscalità Immobiliare

Imposta di registro azzerata per l'acquisto di fabbricati da demolire e ricostruire

Imposta di registro pressoché azzerata per gli acquisti di fabbricati destinati a demolizione al fine della ricostruzione: è quanto dispone l’articolo 7 del decreto crescita, al fine incentivare (afferma la relazione illustrativa) «un reale processo di rigenerazione urbana».

Se un’impresa compra un edificio con un atto fuori campo Iva (oppure un edificio residenziale in esenzione da Iva), l’imposta di registro è pari al 9 per cento del prezzo...

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Fonte: ilSole24ore

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Fiscalità Immobiliare

Cassazione: No IMU sui fabbricati rurali collabenti

Con Sentenza n. 10122 dell’11 aprile u.s la Corte di Cassazione, mettono un punto fermo all’Ici dei fabbricati accatastati come unità collabenti (Categoria “F/2”) stabilendo che non si applica.

La categoria di fabbricati F/2 oltre a non essere tassabile ai fini Ici come fabbricati, in quanto privi di rendita, non lo sono neppure come area edificabile.

Il motivo sostanziale di tale decisione nasce dal fatto che quest’ultima (l’area al servizio...

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Fiscalità Immobiliare

Cosa sai davvero sulle imposte che si applicano ai terreni edificabili, agricoli e i fondi rustici?

Scopri tutto in questo interessante studio del notariato a dowload gratuito!
E’ ormai concetto consolidato che lo jus aedificandi non sia un potere “naturalmente” compreso nel diritto di proprietà di un suolo, ma sia attribuito secondo legge attraverso un’attività amministrativa che conforma in concreto il diritto di proprietà del suolo per tenere conto dei diversi interessi, pubblici e privati, collegati all’assetto del territorio e alla sua...

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Fiscalità Immobiliare Catasto Mercato Immobiliare Urbanistica e Edilizia

Bonus ristrutturazioni edilizie È online la nuova G uida delle Entrate

E’ stata pubblicata la nuova Guida dell’Agenzia delle Entrate sulle agevolazioni fiscali in tema di ristrutturazioni edilizie, rinnovata sia nell’organizzazione dei contenuti che nella grafica. L'edizione di quest'anno tiene conto delle disposizioni in materia contenute nell'ultima legge di bilancio (L. 205/2017)

L’Agenzia delle Entrate ha diffuso l’ultima versione della Guida sulle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie, aggiornata con le novità...

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Fiscalità Immobiliare

Plusvalenze immobiliari: aspetti notarili

Lo studio si prefigge di raggruppare in un unico documento le diverse novità in materia di plusvalenze immobiliari con lo scopo di offrirne uno strumento orientativo e di unitaria consultazione. Nello specifico verranno trattate specifiche tematiche in materia di Fondo Patrimoniale, Usufrutto, Uso e Abitazione, Diretto Dominio e Superficie.
L’occasione consentirà di approfondire il tema della alienazione dei terreni in zona F e dei terreni di natura agricola nonché...

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Fiscalità Immobiliare

Tante vie per stimare l’immobile, tutte uguali e valide per il Fisco

La Corte di cassazione, con la recente ordinanza n. 30189 del 15 dicembre, ha chiarito che i plurimi criteri individuati dal Testo unico dell’imposta di registro, ai fini del controllo del valore dichiarato dalle parti per i trasferimenti immobiliari, sono assolutamente “pari ordinati” e l’Amministrazione finanziaria può seguire uno qualsiasi dei predetti criteri, laddove lo ritenga maggiormente idoneo per determinare il valore del bene trasferito in sede di...

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