Cos’è?

Il miglior modo di stimare gli immobili è quello di confrontare l’immobile oggetto di stima con un insieme di immobili simili recentemente compravenduti.

Questi immobili sono detti comparabili.

Se dobbiamo stimare, ad esempio, una abitazione, i comparabili saranno altre abitazioni, simili alla prima, situate nella stessa zona e che siano state recentemente compravendute.

Si tratta quindi di un dato immobiliare costituito dal prezzo (o canone) di mercato veri e dalle caratteristiche tecnico-economiche dell’immobile.

Il metodo comparativo, anche detto “Market Comparison Approach” (MCA), è ritenuto il sistema più immediato, affidabile e riconosciuto di valutazione.

La condizione è che siano disponibili un sufficiente numero di comparabili (suggeriti tre o più).

I comparabili dove lI trovo?

Per avere un comparabile dobbiamo partire dalle compravendite.

Il sistema www.RicercaCompravendite.it consente l'accesso a tutti gli atti di compravendita avvenuti in una determinata zona e in un determinato periodo.

Una volta impostato Comune, Foglio e Categoria o Qualità Catastali, il sistema inizia la sua elaborazione e in pochi passi è in grado di trovare gli immobili compravenduti per la nostra stima.

Dagli atti di compravendita è poi possibile ricavare tutta una serie di informazioni che costituiranno, assieme al prezzo di vendita, il nostro comparabile.

Chi può cercare le Compravendite?

La ricerca sul sito www.RicercaCompravendite.it è aperta a tutti gli utenti (privati, professionisti e aziende) che previa registrazione possono utilizzare la piattaforma per reperire, in pdf, l’atto di compravendita degli immobili che riterranno di loro interesse.

In che cosa aiuta il portale e l’utente è autonomo nella ricerca?

Il portale è stato sviluppato per un approccio passo a passo orientato ad aiutare l’utente a individuare le informazioni di suo interesse ottimizzando sia i tempi sia i costi.

Un algoritmo proprietario aiuta l’utente a scegliere le migliori fra le possibili compravendite, l’ausilio della georeferenziazione su forMaps.it e l’uso di Street View consentono all’utente la totale autonomia.

In caso di necessità un operatore vi supporterà gratuitamente durante la vostra ricerca.

Dove e Quando posso avere una dimostrazione del sistema?

Online - Giovedì 19 marzo 2020 dalle ore 10:00 alle 12:00 potrai partecipare gratuitamente al Webinar di perCorsidiEstimo dove Marco Staffoli, responsabile dello sviluppo della piattaforma, ti guiderà passo a passo in tutte le funzionalità. Per iscriverti clicca qui.

Potrai seguire il Webinar da qualsiasi piattaforma compreso il tuo smartphone.

Potrai inoltre inviare le tue domande a info@percorsidiestimo.it

Perché partecipare?

William Edwards Deming, noto manager americano, era solito dire “Senza dati sei solo un’altra persona con un’opinione” è evidente che per differenziarsi nel mercato immobiliare serve la conoscenza vera del mercato.

Quale modo migliore che poter imparare ad accedere a tutti gli atti di compravendita di una zona?

La quantità di informazioni reperibili è straordinaria, a solo titolo esemplificativo possiamo elencare:

  • chi vende,
  • chi compra,
  • cosa compra,
  • quando compra,
  • che prezzo paga,
  • come lo paga,
  • l'imposta a cui è sottoposto IVA o Registro,
  • chi ha svolto l’intermediazione e quanto ha percepito,
  • la banca che ha finanziato,
  • il notaio che ha rogitato,
  • l'anno di costruzione e di eventuale ristrutturazione,
  • le attività edilizie a cui l’immobile è stato soggetto prima del rogito,
  • la superficie,
  • il piano,
  • il numero di bagni o servizi,
  • il numero di vani principali e secondari,
  • la presenza di giardini privati o condominiali,
  • l’orientamento,
  • l'affaccio,
  • la distribuzione interna,
  • la presenza di accessori e pertinenze,
  • la classe energetica,
  • la presenza di impianti come l’ascensore, la pompe di calore, la caldaia, l’impianto di climatizzazione etc..

Tutte informazioni che un bravo consulente sa certamente enumerare in caratteristiche intrinseche, estrinseche, quantitative e qualitative al fine di svolgere la migliore consulenza o valutazione immobiliare.

Consegnare ai propri clienti l’Analisi Comparativa di Mercato costituita dalla reale fotografia del mercato immobiliare con informazioni strategiche che nessuno conosce, posiziona il consulente al massimo della fiducia.

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Categorie:
Standard Internazionali Market Approach