Il quadro delle stime immobiliari in Italia è in evoluzione

Nel nostro paese, fino al secolo scorso, ha imperato la pratica professionale che stima il valore di mercato degli immobili con un giudizio sintetico, basato sull’esperienza e sulla competenza del valutatore. Questa stima è indicata come expertise ossia come una stima soggettiva che non può essere dimostrata, né verificata.

Nell’expertise immobiliare il valutatore stima direttamente il prezzo unitario dell’immobile da valutare, riferendolo in genere alla...

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Standard Internazionali

Non basta essere consulenti del giudice per poter dire o fare quel che si vuole!

(TAR Calabria, Sezione Reggio Calabria 21 aprile 2017 n. 371 e Corte di Cassazione sez. I^ n. 9684 del 14 aprile 2017).

Due sentenze pubblicate  a pochi giorni di distanza l’una dall’altra, senza alcun collegamento tra loro ed in contesti giurisdizionali diversi, si pongono alla nostra attenzione in quanto ribadiscono l’essenzialità di due caratteri, o requisiti, che la figura del consulente tecnico, ma nondimeno anche il perito estimatore, devono possedere.

Il...

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Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Non tanto quello che hai fatto! Ma la formazione...

Estratto del discorso del Dott.ssa Marisa Acagnino (Presidente Sez. Esecuzioni Tribunale di Catania)

Durante il Seminario LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA CONSULENZA TECNICA del 14 giugno 2017 a Catania.

"Noi a Catania con 1.117 giorni di svolgimento delle procedure esecutive (dati Associazione T6) , siamo sotto la media nazionale.

Il nostro obiettivo è ridurre questi tempi perché è un obiettivo importante per il sistema economico del paese poter avere...

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Formazione Continua

Basta Dilettantismo! E' fondamentale avere delle valutazioni affidabili.

Estratto del discorso del Dott. Giulio Borella (GE Tribunale di Vicenza)
Durante il Seminario LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA CONSULENZA TECNICA del 14 giugno 2017 a Catania.

Noi dobbiamo renderci conto che l'attività che compiamo tutti i giorni, noi tutti: Giudici, Avvocati, Delegati, Commercialisti e voi
Esperti Estimatori hanno un impatto su questi numeri: 86,9 miliardi di sofferenze nette al 31 dicembre 2016 secondo l'ABI, circa un quarto del totale del Vecchio continente secondo...

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Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL Formazione Continua Testimonianze Video

«Come se la cava con le percentuali?» «Malissimo»

Sai calcolare semplici percentuali a mente? E questo cosa ha a che fare con la finanza?
Nel nuovo video di Taxi1729 realizzato per Orizzonti.tv lo raccontiamo attraverso una ricerca di Anna Maria Lusardi, una della massime esperte di educazione finanziaria al mondo.

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Investimenti

Proprietà, principio di prevenzione e norme edilizie. Il punto di vista della Cassazione

(Corte di Cassazione 26 aprile 2017 n. 10302)

I rapporti di vicinato, si sa, sono ottimi quando non sono pessimi, e quando tra vicini succede che si passi dall’amore all’odio più viscerale ogni pretesto di lite diventa buono, spesso andando a scavare nel passato ed accendendo micce per dare fuoco alle polveri nella battaglia tra fabbricati, il più delle volte perdendo artatamente la memoria, o più banalmente rinnegando, degli assensi ad un facere dati solo...

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Urbanistica e Edilizia

Richieste dell'incarico

L’impresa RELuXo spa intende acquisire un immobilie ... e richiede...

Assumendo ogni altra utile informazione necessaria si determini:

1. Il valore di mercato attuale dell’immobile oggetto di acquisto e valutazione.
2. Il valore corrente dell’immobile al 36 mese.
3. Il massimo fabbisogno finanziario in equity e il relativo mese.
4. Il mese del Break Event Point dell’operazione.
5. Si determini la redditività netta annua ante Tax dell’operazione prospettata...

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Mercato Immobiliare

Chi sbaglia paga: anche l'amministrazione

L’Amministrazione vuol sospendere il permesso di costruire ma sbaglia e paga i danni (TAR Lazio, 21 aprile 2017 n. 4893).

Proviamo ad ipotizzare un operatore che acquista un fabbricato importante per ristrutturarlo e convertirlo ad una destinazione d’uso diversa dalla precedente. Magari il fabbricato aveva una destinazione artigianale, in origine, poi con il condono è stato trasformato a commerciale in parte e parte a residenziale. Viene richiesta una due diligence sulle...

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Urbanistica e Edilizia

Planimetrie catastali, dall'AdE partono i controlli

Dalla Agenzia delle Entrate arriva una circolare che invita i Consigli nazionali delle professioni tecniche a sensibilizzare gli Ordini e Collegi provinciali e i propri iscritti ad utilizzare in maniera corretto il sistema telematico per la consultazione delle planimetrie catastali.

Per semplificare l’attività dei professionisti infatti già dal 2010, l’agenzia ha istituito, per i soli soggetti abilitati alla trasmissione telematica degli atti di aggiornamento, il ...

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Fiscalità Immobiliare

Certificato di agibilità dell’immobile e vendita di aliud pro alio

(Corte di Cassazione, Sez. 2, 30 gennaio 2017 num. 2294)

Di quando in quando la Corte di Cassazione ha modo di ritornare sul tema della vendita di immobile sprovvisto del certificato di abitabilità, ora di agibilità, e con particolare riferimento agli immobili destinati ad abitazione la posizione sostanzialmente uniforme assunta dalla Corte è nel senso che fa capo al venditore l’obbligo di consegnare all’acquirente il certificato di abitabilità fra i...

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Urbanistica e Edilizia Fiscalità Immobiliare