Due diligence e condoni edilizi. La quasi certezza del diritto

Consiglio di Stato Sez. VI 27 gennaio 2017 n. 341

Quante volte sarà capitato che un immobile, già fatto oggetto di abuso edilizio, sia stato stimato ai fini di una compravendita o per l’erogazione di un finanziamento. Un abuso spesso parziale, sanato o condonato anni prima, sul quale magari sono stati successivamente eseguiti altri interventi regolarmente licenziati.

E’ lecito, in simile contesto, porsi il dubbio della regolarità urbanistico – edilizia...

...continua a leggere

Categorie:
Urbanistica e Edilizia

Attività illegittima della Pubblica Amministrazione

Corte di Cassazione, Sez. Unite, ordinanza 23 gennaio 2017; id. sentenza 18 novembre 2016 n. 23462

Ogni qual volta ci si trova di fronte ad un atto dell’Amministrazione invasivo della privata proprietà, e ciò accade molto più frequentemente di quanto si possa immaginare, può sorgere nel malcapitato privato cittadino il dubbio che, essendoci di mezzo un’Amministrazione Pubblica, in qualche modo lo possa fare. Questo dubbio, o timore, a volte reverenziale...

...continua a leggere

Categorie:
Espropri

Slide del corso sulle valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare - prima parte

I Costi, i Ricavi, i Tempi e il Saggio di sconto sono gli elementi essenziali del procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF).

Conoscere e saper evolvere un'analisi economica in un'analisi finanziaria rappresenta oggi, per i tecnici dell'edilizia, un elemento essenziale per continuare a svolgere le tipiche attività progettuali, topografiche, amministrative, di direzione lavori, catastali etc.

Il rinnovo del patrimonio edilizio...

...continua a leggere

Categorie:
Mercato Immobiliare

SERATE DI ESTIMO a Mantova

L’Ordine degli Architetti, P., P. e C. di Mantova e l’Associazione Architetti Mantovani, in collaborazione con il portale perCorsidiEstimo.it ed in conclusione della seconda sessione del perCorso UNI 11558 (già ISO17024) organizzano due “Serate di Estimo”.

Le serate sono state organizzate come lezioni propedeutiche e di esercitazioni, in preparazione all’esame finale, per i partecipanti del Corso ma sono aperte anche a tutti gli Iscritti...

...continua a leggere

Fonte: Ordine Architetti di Mantova

Categorie:
Formazione Continua

Firma il dirigente, salta la bonifica

Ciò è quanto si ricava da una recentissima sentenza del TAR Toscana (sez. II^, 13 gennaio 2017 n. 28), la quale si pone peraltro in un corso giurisprudenziale che si è andato incrementando, nel senso di attribuire al Sindaco anziché al Dirigente la competenza ad adottare il provvedimento ingiuntivo dell’obbligo di smaltimento dei rifiuti abbandonati, ai sensi art. 192 D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152, in virtù del carattere di specialità di quella...

...continua a leggere

Categorie:
Espropri

Risarcimenti del danno: meglio tardi che mai! O forse no?

La faticosa condanna dell’Amministrazione al risarcimento del danno per equivalente, ovvero attraverso il pagamento di una somma di denaro passa soprattutto attraverso la frusta che lo stesso Giudice Amministrativo, forse ancora troppo timidamente, ha iniziato ad usare.

E’ quanto emerge dalla lettura della sentenza recentissima del T.A.R. Lombardia, Milano, sez. III (sentenza 12 gennaio 2017 n. 65) che nel caso di occupazione illegittima di un’area da parte dell’ANAS,...

...continua a leggere

Categorie:
Espropri

I Millennials e la casa: fondamentale la perizia

I prossimi clienti ad approcciare il mercato immobiliare saranno i cosiddetti Millennials, cioè la generazione che oggi ha tra i 18 e i 35 anni, una fascia di circa 11 milioni di italiani. Secondo l’indagine Discovering Millennials di Yahoo!, la caratteristica più distintiva di questa generazione rispetto alle precedenti è quella di essere cresciuti online e pertanto di affidarsi alla rete per ogni scelta di acquisto, dal trasporto alla ristorazione...

...continua a leggere

Fonte: REQUADRO

Categorie:
Valutatore Immobiliare

L'Attività di Riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare

Presso l’Ordine degli Architetti di Mantova, perCorsi di Estimo ha organizzato un’interessante corso di una giornata rivolto ai valutatori immobiliari per mettere a fuoco tutte le tecniche del riesame delle valutazioni in base agli standard internazionali.

Il corso tenuto da Sandro Ghirardini, CEO di perCorsi di Estimo, è stato giudicato molto utile dai partecipanti che hanno avuto modo di approfondire importanti nozioni su come si svolge il riesame di una perizia che...

...continua a leggere

Categorie:
Riesame Testimonianze Video

Valori dell’area fabbricabile ai fini ICI/IMU non può essere utilizzato per l'imposta di Registro

Che la valutazione di un bene immobile non sia unica ed univoca, ma che possa variare a seconda dei parametri impiegati e delle finalità che si perseguono è un dato di scienza, o forse più prosaicamente detto di conoscenza che può considerarsi ormai da tutti gli operatori del settore condiviso. Ciò vale nel campo estimativo, prettamente inerente ai rapporti tra soggetti economici privati (intendo riferirmi ai parametri di valutazione da prendere in...

...continua a leggere

Categorie:
Fiscalità Immobiliare

Il valore giuridico della perizia estimativa

La perizia estimativa del tecnico può assumere efficacia di confessione stragiudiziale ai sensi art. 2735 Cod. Civ., con la conseguenza che il valore stimato del bene da parte del tecnico può essere legittimamente assunto dall’Amministrazione Finanziaria come elemento presuntivo idoneo a giustificare l’integrazione dell’accertamento del maggior prezzo di cessione. Ciò è quanto emerge dalla motivazione della sentenza n. 26279/2016 della Sezione...

...continua a leggere

Categorie:
Fiscalità Immobiliare