Le Basi del Valore: basta sconti arbitrari! La guida definitiva all'Estimo

Nel labirinto della valutazione immobiliare, ci muoviamo ogni giorno tra decine di definizioni: valore di mercato, valore di trasformazione, valore equitativo, valore di liquidazione. Ma siamo sicuri di parlare tutti la stessa lingua? E soprattutto, siamo sicuri che le nostre stime siano davvero difendibili davanti a un giudice, una banca o un cliente esigente?

Oggi, con l'evoluzione degli standard e delle normative, la "stima a braccio" o la prassi dello "sconto forfettario" non sono...

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Standard Internazionali

In conservatoria non trovi le compravendite (ci sono ma non le trovi)

Per avere il primo atto completo di una compravendita è sufficiente una ricarica di soli 30 € su www.STIMATRIXCity.it - per seguire tutto il corso STANDARD clicca qui.

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Il mercato delle valutazioni e le componenti strategiche di una perizia.

Diretta Facebook, mercoledì 6 maggio ore 18:00 grazie a Giuseppe Gatti.

Sarà un interessante confronto per condividere e analizzare l'importanza della figura del Valutatore e del Consulente Immobiliare che aiuta le persone quando devono prendere delle decisioni importanti riguardo gli immobili e i loro interessi.

Decidere il Valore di Mercato degli immobili non significa decidere il Prezzo degli immobili, significa dare un benchmark di riferimento rispetto al quale accettare o...

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Standard Internazionali Valutatore Immobiliare

Come nasce un Immobile Comparabile in Italia?

Cos’è?

Il miglior modo di stimare gli immobili è quello di confrontare l’immobile oggetto di stima con un insieme di immobili simili recentemente compravenduti.

Questi immobili sono detti comparabili.

Se dobbiamo stimare, ad esempio, una abitazione, i comparabili saranno altre abitazioni, simili alla prima, situate nella stessa zona e che siano state recentemente compravendute.

Si tratta quindi di un dato immobiliare costituito dal prezzo (o canone) di mercato veri ...

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Standard Internazionali Market Approach Ricerca Compravendite

Valutazioni Immobiliari: facciamo il punto sui Metodi di Stima Affidabili

Realizzare perizie facendo affidamento esclusivamente su parametri di intervallo prezzo/metro quadrato non è garanzia di un buon lavoro.

Anzi, tutt'altro: l’applicazione di modelli monoparametrici è totalmente incapace di esprimere valori immobiliari corretti.

Lo abbiamo sempre sostenuto e ribadito e poche settimane fa anche CRIF lo conferma a seguito di uno studio realizzato su immobili destinati ad uffici e negozi e pubblicato su IlSole24Ore.

Dallo studio emerge infatti ...

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Standard Internazionali Market Approach Valutatore Immobiliare

Cosa fare per “demolire” una perizia di Parte o di un CTU

Una perizia è sempre figlia di un incarico verbale o scritto, se ci troviamo nella posizione di parte o di controparte e siamo in disaccordo con i contenuti o i risultati economici della stessa abbiamo la necessità di replicare con un riesame* o con una controperizia*.

La perizia, (dal latino perìtia, derivato a sua volta da perìtus, 'esperto') è l'analisi tecnica di una particolare situazione redatta da un esperto in una determinata disciplina, detto perito.

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Standard Internazionali Valutatore Immobiliare Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Il Sistema della Pubblicità Immobiliare

La pubblicità immobiliare è una forma di pubblicità giuridica finalizzata a rendere pubblicamente conoscibili gli atti con i quali si trasferisce la proprietà o si costituiscono, modificano od estinguono i diritti reali su beni immobili.

Essa si realizza attraverso la tenuta e l’aggiornamento dei registri immobiliari, la cui consultazione permette di risalire alla titolarità di un determinato bene ed alla eventuale presenza di pesi...

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Standard Internazionali Catasto

Ricercare, Organizzare ed Analizzare i Dati immobiliari

Trasformare i DATI IMMOBILIARI in una risorsa strategica del Valutatore è una delle principali sfide competitive che i professionisti estimatori del settore immobiliare oggi si trovano ad affrontare.

La dimensione quantitativa legata all’utilizzo dei dati immobiliari può infatti rappresentare una criticità per i professionisti estimatori che non conoscono o non utilizzano in modo corretto strumenti idonei per intercettare, organizzare e leggere i dati.

Tale aspetto...

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Standard Internazionali STATISTICA

Esperto di Excel per le Valutazioni Immobiliari

L'utente di Excel ama la libertà, la possibilità di adattare il i modelli, le tabelle, gli schemi alle proprie necessità; tipicamente è una persona con una mente matematica e si trova a suo agio con i moderni procedimenti estimativi quali il Market, Income e Cost Approach.

Purtroppo, Excel non dispone di tutte le funzionalità attese da un Valutatore Immobiliare come:

• la possibilità di ricavare da una planimetria tipicamente in formato immagine (pdf, ...

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Standard Internazionali Market Approach Income Approach Cost Approach STIMATRIX forExcel

431 Periti imparano gratis dove trovare i comparables per le stime

Sono oltre 430 i Periti che martedì mattina 29 gennaio 2019 dalle ore 10:30 alle ore 12:30 imparano gratuitamente come trovare i comparables per le loro affidabili valutazioni.

La ricerca dei dati immobiliari ai fini dell’applicazione del Market Approach richiede l’utilizzo di dati di mercato, ossia comparabili («comparables») di cui si conoscano prezzi di compravendita, caratteristiche e consistenze.

La ricerca dei comparabili presuppone certezza del dato...

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Standard Internazionali Market Approach